tapu masrafı

Tapu Harcı ya da başka bir deyişle Tapu Masrafı, gayrimenkul alırken veya satarken alınan tapu hizmetleri bedelidir. Tapu Harcı yatırılmadığı sürece tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz mümkün değildir. Tapu harcını, devlet bankalarına nakit olarak ya da anlaşmalı özel bankalarda online kredi kartı ile yatırabilirsiniz.

Tapu Masrafı Ne Kadar?

Tapu masrafı, aralarında herhangi bir anlaşma olmadığı sürece alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Tapu harcı her iki tarafa binde 20 (yüzde 2) oranında uygulanmaktadır.

Tapu Masrafı Hesaplama

Tapu harcı oran ve masrafı için aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz.

Tapu Masrafı 2022 Yılı Oran
Alıcının Ödeyeceği Oran%2
Satıcının Ödeyeceği Oran%2

Aşağıda örnek tapu harcı hesaplamasını görebilirsiniz.

Tapu Masrafı HesaplamaÖdenecek Tutar
(1.000.000₺ için)
Alıcının Harç Bedeli20.000₺
Satıcının Harç Bedeli20.000₺
Tapu Döner Sermaye Bedeli550₺

Arsa – Tarla Tapu Masrafı

Arsa, tarla farkı gözetmeksizin tüm gayrimenkullerde tapu harcı bedeli aynıdır.

Tapuda Evin Değerinin Az Gösterilmesi

Tapu Harcını daha az ödemek adına evin değerinin daha düşük gösterildiği durumlar görülmektedir. Tapu dairesi satış esnasında alıcı ve satıcının beyan ettiği rakamı dikkate alır. Bu nedenle düşük beyan ile daha az vergi ödemek mümkündür ancak yasal değildir. Bu durum tespit edildiği takdirde, evin gerçek satış değeriyle tapu dairesine satış esnasında beyan edilen değeri arasındaki farkın tapu harç bedeli hesaplanır. Ayrıca bu bedele %25 ceza uygulanır. Bir örnek ile anlatalım: Evin gerçek satış değeri 500.000 TL, tapuda beyan edilen değer 300.000 TL olsun. Aradaki fark tespit edilir ise, 200.000 TL için tapu harcı hesaplanır. Bu da toplam 8.000 TL edecektir. (Tapu harcının %2 + %2 olduğu dönemde gerçekleşmiş olduğunu varsayarak.) Buna ayrıca %25 ceza eklenir. Toplam ödenecek tutar 10.000 TL olur.

Tapu Harcı Cezası - ÖrnekDeğer
Evin gerçek satış değeri500.000 TL
Tapuda beyan edilen değer300.000 TL
Aradaki Fark200.000 TL
Aradaki Fark Üzerinden Tapu Harcı (Binde 4)8.000 TL
Ceza (%25)2.000 TL
Toplam Ödenecek Tutar10.000 TL

Tapuda değerin düşük gösterilmesi, sonradan ödeyeceğiniz üstteki cezaya neden olmaktadır. Ancak bundan daha da önemlisi evi satın alan kişinin yaşayacağı sıkıntıdır. Evi satın alan kişi 5 sene içerisinde evi satmak isterse, satacağı değer ile satın aldığı değerin arasında fark oranında “Değer Artış Kazancı” vergisi ödemek durumda kalır. Her ne kadar satın aldığı rakam enflasyon oranına göre günümüze uyarlansa da, geçmişte bu rakam düşük gösterildiği için aradaki fark büyük çıkacaktır. Bu da %15-35 aralığında değişen bir vergiye maruz kalmasına sebep olacaktır.

Ev satın alırken karşınıza çıkacak başka bir maliyet te Emlakçı Komisyonu’dur. Bu konu hakkında detaylı bilgi sahibi olmak adına aşağıdaki linke tıklayarak yazıyı okuyabilirsiniz.

İlginizi çekebilir: Emlakçı Komisyonu – Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

 

Önder Çoban

Emlak Danışmanı

Beşiktaş-Sarıyer-Şişli

İletişim:

+90549 634 0334

onder@emlakcep.com

 

Paylaş
Yazılarımda ev alma ya da evini satma sürecindeki ziyaretçilerimize faydalı olmaya çalışıyorum. Yazılarımı blogumuzdan ve sosyal medya hesaplarımızdan takip edebilirsiniz.

11 YORUMLAR

  1. Ceza bir yana “değer artış kazancı” vergisi can yakar. Ev alırken emlakçının ya da ev sahibinin gazına gelip ederi düşük göstermeyin.

  2. Tapu masrafı alıcı satıcı her iki taraf ta ödemeli. Bizde iş alıcıya yükleniyor. Adam zaten ev alıyor, harcı, emlakçı komisyonu…

Özkan Ozanoğlu için bir cevap yazın İptal