Tapu Harcı ya da başka bir deyişle Tapu Masrafı, gayrimenkul alırken veya satarken alınan tapu hizmetleri bedelidir. Tapu Harcı yatırılmadığı sürece tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz mümkün değildir. Tapu harcını, devlet bankalarına nakit olarak ya da anlaşmalı özel bankalarda online kredi kartı ile yatırabilirsiniz.
Tapu Masrafı Ne Kadar?
Tapu masrafı, aralarında herhangi bir anlaşma olmadığı sürece alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Tapu harcı her iki tarafa binde 20 (yüzde 2) oranında uygulanmaktadır.
Tapu Masrafı Hesaplama
Tapu harcı oran ve masrafı için aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz.
| Tapu Masrafı | 2022 Yılı Oran |
|---|---|
| Alıcının Ödeyeceği Oran | %2 |
| Satıcının Ödeyeceği Oran | %2 |
Aşağıda örnek tapu harcı hesaplamasını görebilirsiniz.
| Tapu Masrafı Hesaplama | Ödenecek Tutar (1.000.000₺ için) |
|---|---|
| Alıcının Harç Bedeli | 20.000₺ |
| Satıcının Harç Bedeli | 20.000₺ |
| Tapu Döner Sermaye Bedeli | 550₺ |
Arsa – Tarla Tapu Masrafı
Arsa, tarla farkı gözetmeksizin tüm gayrimenkullerde tapu harcı bedeli aynıdır.
Tapuda Evin Değerinin Az Gösterilmesi
Tapu Harcını daha az ödemek adına evin değerinin daha düşük gösterildiği durumlar görülmektedir. Tapu dairesi satış esnasında alıcı ve satıcının beyan ettiği rakamı dikkate alır. Bu nedenle düşük beyan ile daha az vergi ödemek mümkündür ancak yasal değildir. Bu durum tespit edildiği takdirde, evin gerçek satış değeriyle tapu dairesine satış esnasında beyan edilen değeri arasındaki farkın tapu harç bedeli hesaplanır. Ayrıca bu bedele %25 ceza uygulanır. Bir örnek ile anlatalım: Evin gerçek satış değeri 500.000 TL, tapuda beyan edilen değer 300.000 TL olsun. Aradaki fark tespit edilir ise, 200.000 TL için tapu harcı hesaplanır. Bu da toplam 8.000 TL edecektir. (Tapu harcının %2 + %2 olduğu dönemde gerçekleşmiş olduğunu varsayarak.) Buna ayrıca %25 ceza eklenir. Toplam ödenecek tutar 10.000 TL olur.
| Tapu Harcı Cezası - Örnek | Değer |
|---|---|
| Evin gerçek satış değeri | 500.000 TL |
| Tapuda beyan edilen değer | 300.000 TL |
| Aradaki Fark | 200.000 TL |
| Aradaki Fark Üzerinden Tapu Harcı (Binde 4) | 8.000 TL |
| Ceza (%25) | 2.000 TL |
| Toplam Ödenecek Tutar | 10.000 TL |
Tapuda değerin düşük gösterilmesi, sonradan ödeyeceğiniz üstteki cezaya neden olmaktadır. Ancak bundan daha da önemlisi evi satın alan kişinin yaşayacağı sıkıntıdır. Evi satın alan kişi 5 sene içerisinde evi satmak isterse, satacağı değer ile satın aldığı değerin arasında fark oranında “Değer Artış Kazancı” vergisi ödemek durumda kalır. Her ne kadar satın aldığı rakam enflasyon oranına göre günümüze uyarlansa da, geçmişte bu rakam düşük gösterildiği için aradaki fark büyük çıkacaktır. Bu da %15-35 aralığında değişen bir vergiye maruz kalmasına sebep olacaktır.
Ev satın alırken karşınıza çıkacak başka bir maliyet te Emlakçı Komisyonu’dur. Bu konu hakkında detaylı bilgi sahibi olmak adına aşağıdaki linke tıklayarak yazıyı okuyabilirsiniz.
İlginizi çekebilir: Emlakçı Komisyonu – Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Olan indirimden önce ev alan bizlere oldu…
Bu tapu oranlari devam eder, satis mi var piyasada…
tapu harcını bizim memlekette alıcı öder kardeşim. Ev alıyorsan herkes sıraya girer…
Tapu harcı sıfırlanırsa şaşırmayın, satışlardaki düşüşü durdurmak için herşey yapılacak.
Tapu harcı sıfırlanamaz dünyanın vergisi toplanıyor. Hayal kurmayın.
Satışları artırmanın yolu mortgage oranlarını düşük tutmak. Zaten onu bile ne kadar yapabilecekleri muamma..
Ceza bir yana “değer artış kazancı” vergisi can yakar. Ev alırken emlakçının ya da ev sahibinin gazına gelip ederi düşük göstermeyin.
Ekim 2018’e kadar yapılmış oldugunu yazinizda okudum, tapu harcı %3’e düşürülmüş. Boyle seyler ulkemizde kalici olur.
Tapu masrafı alıcı satıcı her iki taraf ta ödemeli. Bizde iş alıcıya yükleniyor. Adam zaten ev alıyor, harcı, emlakçı komisyonu…
Tapu harcı 2018 yılı için geçerli indirim Ekim sonu sona eriyor. Sonra ne olur?
Merhaba Ali bey, şimdilik 31 Aralık 2018’e kadar uzatıldı. Sektörde genel beklenti bu indirimin Mart sonuna kadar sürecek olması.