iskan nedir

İskan Nedir?

İskan işlemlerine başlamak için öncelikle binanın tamamlanmış olması gerekir. Kat irtifakı yapılmış ise, ilgili belediyeye başvurulur ve binanın projeye uygunluğu denetlenir. Bu denetim sonucunda, inşaatın daha önce sunulan projeye uygun olduğu tescillenir ise, belediye tarafından “Yapı Kullanma İzin Belgesi” veya diğer adıyla “İskan” verilir.

iskan nedir

İskan Nasıl Alınır?

İskan belgesi almak için, yapı tamamlandıktan sonra daha önce projenizi onaylayan belediyenin İmar Müdürlüğü’ne bir başvuruda bulunulur. Bu başvuruda yapının tamamlandığına dair bir dilekçe verilir. Verilen bu dilekçe üzerine, belediye tarafından ilgili yapı yerinde denetlenir ve önceden sunulan projeye uygunluğu kontrol edilir. Eğer herhangi bir uygunsuzluk bulunmaz ise “yapı kullanım izin belgesi” verilir.

iskan nasıl alınır

İskan Olmazsa Ne Olur? İskansız Ev Alınır mı?

Kat irtifakının üstüne iskan da alındığında, bu inşaatın projeye uygun olarak yapıldığı tescillenmiş olur. İskan tüm apartman için alınır ve tüm kat maliklerine belirli bir masraf çıkar. Bu durum zaman zaman, tamamlanmış binalarda iskan alınamamasına neden olmaktadır. Bazı bankalar, konut kredisi için tek başına kat irtifakını yeterli görmez ve iskân şartı arar. Bundan dolayı, konut projeye uygun yapılsa dahi, iskânı olmayan bir konutu almak bazı zorluklar ve riskler barındırabilir. 

Bir yapı için henüz iskan belgesi alınmamış ise, resmi kayıtlarda bu yapı inşaat olarak gözükür. Henüz iskan belgesi olmadığı için, binaya elektrik ve su gibi mesken abonelikleri alınamaz, ancak şantiye abonelikleri alınabilir. Bu durum, konut sahiplerinin faturasına ek maliyetlerin yansımasına sebebiyet verir. Ayrıca ticari birimler için ruhsat alınamaz.

iskan olmazsa ne olur

İskan Sorgulama

İskan ruhsatı sorgulama, binanın bulunduğu ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzni birimlerinde yapılır. İskan ruhsatı sorgulaması öncesi emin olunması gereken iki ana başlık bulunur: Birincisi binanızın ruhsat süresinin geçmemiş olması, ikincisi binanın ilgili yasa ve mevzuata uygun bir biçimde inşa edilmiş olmasıdır.

iskan sorgulama

İskan Alındıktan Sonra Tapu Değişimi

Belediyelerin iskan işlemini Tapu Kadastroya bildirmesi, Tapu Müdürlüğünün de kendi kayıtlarında gerekli güncellemeleri yapması gerekir. Her tapuda yer alan “Tapunun Cinsi” kısmı, iskan alınmadan önce Tapu Dairesi Kat Mülkiyeti kütüğünde “arsa” olarak görünürken, alındıktan sonra “bina” şeklinde değiştirilir. Bu sayede artık bağımsız bölüm sahipleri kendi konut ya da iş yerlerinin kat mülkiyeti tapusunu alabilir.

iskandan sonra tapu değişimi

 

İlginizi çekebilir: Kat İrtifakı Nedir? Ne Zaman ve Neden Yapılır?

 

Paylaş
Yazılarımda ev alma ya da evini satma sürecindeki ziyaretçilerimize faydalı olmaya çalışıyorum. Yazılarımı blogumuzdan ve sosyal medya hesaplarımızdan takip edebilirsiniz.

13 YORUMLAR

  1. Elinize sağlık çok açıklayıcı olmuş. Ev almak istediğimizde eğer evin iskanı yoksa kat mülkiyeti de çıkmıyormuş. Bunun için belediyeden iskan durumuna bakılması gerekir. Aksi halde cezai işlem uygulanabilir.

    • Merhaba Kader Hanım, iskanı alınamayan konutlarda kat mülkiyeti tapusu alınamamaktadır. Satın alacağınız mülk halen kat irtifakı tapusuna sahip ise, iskan durumunu kontrol etmenizde fayda olacaktır. Türkiye’de bir çok yapının bu durumda olduğunu hatırlatmak isteriz.

Yorum yaz