Gayrimenkul Yatirimi

Gayrimenkul yatırımı yaparken 2 hedefiniz vardır. Kısa vadede daha yüksek rakama satmak ya da yüksek kira getirisi elde etmek. Ancak doğru bildiğimizi sandığımız şeyler yüzünden, büyük ümitlerle yaptığımız yatırımımız bizi hayal kırıklığına uğratabilir. Peki yaygın olarak kabul gören ama her zaman doğru çıkmayan bu bilgiler nelerdir, sizin için derledik:

Gayrimenkul Yatırımında 5 Yanlış

Gayrimenkul Yatırımında Yanlışlar

1- Havuzlu site daha çok prim yapar!

Havuzlu sitede oturmak cazip gibi görünse de, her zaman doğru bir gayrimenkul yatırımı olmayabilir. İster maketten satın alın, isterseniz oturum başladıktan sonra, havuz her zaman daireniz değer katmayabilir. İstanbul’da birçok sitede havuzların temizliği, kullanım saatleri, yoğunluğu ve ses kirliliği (özellikle açık havuzlarda) nedeniyle sıkıntılar yaşanabilmektedir. Değer kazanmasını beklediğiniz eviniz, cazibe noktası olmaktan çok uzaklara gidebilir. Ayrıca havuzlu sitelerde aidatların daha yüksek olduğu herkes tarafından bilinir.

2- İşyerine kiraya vermek her zaman kazandırır!

Özellikle alt katlardaki daireler için geçerli olan, işyerine kiraya verme durumu gerçekten de daha yüksek kira getirisi yaratacaktır. Peki ya sıfır kilometre parkelerinizde ayakkabı ile dolaşılması, kablolama nedeniyle oluşan hasarlar, klima delikleri ve hatta mimari değişikliklere kadar dairenizde kiralama sonrası oluşacak masraflar? Kira sözleşmenizi yaparken dikkat etmeniz gereken birçok noktadan sadece birkaçı…

3- Yatak odası şık olmalıdır!

Satacak ya da kiralayacaksanız tadilata salon ve mutfaktan başlayın, banyo ile devam edin. Yatak odaları, satın alım ve kiralamalarda en az dikkat edilen odaların başında gelir. Potansiyel alıcılarınız ve kiracılarınız, yeni evlerinde, arkadaşlarına en çok salon ve mutfaklarını gösterecekler. Sizin de yatırımcı olarak dikkat etmeniz gereken odalar bunlardır.

4- En karlı yatırım, yeni konut projeleridir!

Gayrimenkul yatırımında genel bir doğru olmamakla beraber, çoğunluğun üzerinde birleştiği doğru şudur: Lokasyon! Lokasyon! Lokasyon!

5- En yüksek getiri, Arsa yatırımından gelir!

Arsa yatırımları kısa vadede enteresan getiriler kazandırabilir. Ancak, alacağınız arsanın özelliklerini iyi etüt edebilmek uzmanlık gerektirir. Uzmanı değilseniz arsa yatırımından uzak durmanız daha sağlıklı olabilir.

Gayrimenkul Yatırımında 5 Doğru

Mademki hataları listeledik, doğruları da söyleyelim. Yatırımlık bir gayrimenkule en çok ne değer katar? İşte sıralama:

Gayrimenkul Yatırımında Doğrular

1- Çelik Kapı:

Basit şeyler ile başlayın. Çelik kapı kadınların bir konutta ilk baktığı şeyler arasındadır.

2- Şık Mutfaklar:

Tabi ki yine kadınlar için. Hem satışınızı hem de kiralamanızı kolaylaştırır.

3- Çatı Katında Oda:

Çatı dubleksi için yanıp tutuşan insanlar vardır. Çatı katındaki o tek oda bazen yatak odası bazen de oyun odası olarak hayal edilir. Yatırımcılar için bulunmaz nimettir.

4- Pencereler:

Çerçeveleri eski daireler maça 1-0 geride başlar, demedi demeyin.

5- Balkon & Bahçe:

İnsanların şehir hayatından giderek yorulduğunu hatırlatmamıza gerek var mı? Balkon ve bahçe günün stresinden muhteşem birer kaçış fırsatı. Mümkünse ana yola bakmasın 🙂

İlginizi çekebilir: Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler & 5 Altın Tavsiye

 

Önder Çoban

Emlak Danışmanı

Beşiktaş-Sarıyer-Şişli

İletişim:

+90549 634 0334

onder@emlakcep.com

 

10 YORUMLAR

    • Selin hanım, müstakil evler özel bir alıcı grubuna hitap eder. O nedenle muhakkak bölgede uzman emlak danışmanlarından görüş almak gerekir. EmlakCep’te arayışınızı paylaşabilir, hem ev önerileri alabilir hem de emlak danışmanlarının görüşlerini alabilirsiniz.

  1. Cekmekoy’de site içerisinde bir daire ile Kadıköy’de bir daire arasında kararsız kaldık. Kadıköy’deki daire 10 yıllık. Sizce hangisini almalıyız?

    • Merhaba Nadide hanım, ev alımını etkileyen çok sayıda kişisel tercih bulunmaktadır. Sorunuzu yatırım odaklı anlıyoruz ve bu şekilde yanıtlamaya gayret edeceğiz. Sadece ülkemizde değil, tüm dünyada “yatırımlık gayrimenkul seçerken nelere dikkat edilmeli” sorusuna şu cevapları verilmektedir:

      1- Merkezi semtlerde iyi fiyatlandırılmış daireler alım satım için iyi yatırım fırsatları sunar.
      2- Küçük daireler kira getirisi ve amortisman süresi anlamında büyük dairelere kıyasla daha fazla fırsat barındırır.
      3- Merkez dışı ilçelerde; açılacak yeni toplu ulaşım hatlarına yakın ya da hali hazırdaki toplu ulaşım duraklarına yakın konutlar tercih edilmelidir.

      Umarız yardımcı olabilmişizdir.

    • Özge Hanım, EmlakCep anasayfamızda Kiralık Arıyorum butonuna basarak açılan ekranlarda talebinizi girebilirsiniz. EmlakCep bir gayrimenkul talep platformudur. Burada girdiğiniz talebe gayrimenkul danışmanları konutlarını önerir. Siz bu konutlardan birisini beğenirseniz, ilgili kişi ile temasa geçersiniz. Yorulmadan ev aramış olursunuz. Ev arayışınızın en kısa zamanda mutlu bir şekilde sonuçlanmasını dileriz.

Emlakçı için bir cevap yazın İptal